광주에 추진되는 복합쇼핑몰 가운데 하나인 광천터미널 복합화 사업의 구체적인 안이 공개됐습니다.

광주광역시와 ㈜신세계는 5일 광주시청 비즈니스룸에서 '광천터미널 복합화사업 도시계획변경 사전협상 결과 대시민 보고회 및 투자 양해각서 체결식'을 개최했습니다.

신세계는 총사업비 3조 원을 투자해 백화점 신관과 버스터미널, 공연장, 복합시설 빌딩 등을 조성하게 됩니다.

사업은 2단계로 나눠 추진됩니다.

1단계(2026~2028년)는 유스퀘어 문화관 부지에 백화점 신관을 신축하는 사업입니다.

이어 2단계(2028~2033년)로 터미널과 호텔, 공연장, 업무시설이 들어서는 터미널빌딩과 주거, 의료, 양로, 교육시설이 들어서는 복합시설 빌딩 4개 동을 신축합니다.

◆ 백화점 신관 연내 착공...휴게·문화공간 대폭 확대

2028년 말 개점을 목표로 추진되는 백화점 신관은 올해 안에 착공에 들어갈 계획입니다.

신관 내부는 각각의 단차가 다른 공간이 연결되는 캐스케이드(CASCADE) 구조로 조성해 복합 커뮤니티 기능을 유기적으로 연결할 뿐 아니라, 시각적인 개방감과 몰입감을 더하기로 했습니다.

또 7층에는 개방감을 높인 광장을 조성하고, 광장 상부에는 자연 채광이 이뤄지도록 만들어 따뜻함과 즐거움을 동시에 느낄 수 있도록 할 예정입니다.

기존 백화점 리모델링까지 마무리되면 영업면적이 기존보다 3배 늘어나고, 고객 휴게·문화 공간과 주차장이 대폭 확대돼 이용 편의가 높아질 것으로 예상됩니다.

◆ 터미널 지하화...공연장·5성급 호텔 등 조성

기존보다 1.6배 커진 버스터미널은 지하에 위치하게 됩니다.

지상 1층 썬큰광장과 지하 1층 대합실이 연결돼 개방형 구조로 조성되며, 지하 2층에는 대합실과 승하차장이 들어서게 됩니다.

지하 3층은 고속·시외버스 박차장, 지하 4층엔 주차장이 들어섭니다.

터미널 지하 1층에는 보행 연결공간이 조성돼 백화점과 터미널, 주거·의료·교육시설 등을 하나의 동선으로 잇게 됩니다.

터미널빌딩 5~6층에는 650석 규모의 가변형 무대와 객석을 갖춘 호남권 시그니처 공연장이 들어섭니다.

서울 남산 신세계 트리니티홀을 모티브로 클래식·뮤지컬·강연 등 다양한 행사가 가능하도록 최고급 음향시설을 갖출 계획입니다.

23~35층에는 컨퍼런스 시설과 200여 실 규모의 5성급 호텔이 들어서 새로운 마이스(MICE) 거점 역할을 하게 됩니다.

호텔 옥상에는 180m 높이에서 무등산과 광주 전역을 조망할 수 있는 전망대도 들어서게 됩니다.

업무시설이 들어서는 7~22층에는 스타필드 별마당 도서관을 업그레이드 한 형태의 '포레스트 라이브러리(책거리)'가 조성됩니다.

또 문화관 철거로 인해 사라진 영화관을 대신해 '3D 멀티플렉스 영화관'을 설치하고, 실내 스포츠 테마파크, 가상현실 스포츠 관람시설 등의 여가·문화시설도 조성하기로 했습니다.

◆ 터미널 사거리에서 터미널·백화점 등으로 진입하는 '직결램프' 설치

광천권역 교통 혼잡을 해소하기 위해 신세계는 '직결램프'를 만들어 광주시에 기부채납 하기로 했습니다.

187m 길이의 직결램프는 무진대로 기아 광주2공장 배송문 부근 도로 중앙 화단에서 시작해, 곧바로 터미널과 백화점, 공연장, 호텔로 진입할 수 있도록 설계됐습니다.

터미널 앞 버스정류장은 도로 중앙으로 옮겨집니다.

◆ 공공기여금 1,497억 원 확정...향후 상무광천선 사업비도 일부 부담키로

이번 사전협상을 통해 신세계는 1,497억 원의 공공기여를 하기로 했습니다.

당초 신세계가 제안했던 828억 원에 비해 1.8배 늘어난 금액입니다.

광주시는 이 가운데 1,368억 원을 현금으로 받게 되며, 직결램프 설치비용의 40%인 129억 원을 현물 공공기여로 인정하기로 했습니다.

이와 별개로, 향후 도시철도 상무광천선이 국가계획에 반영되면, 신세계 측이 사업비의 일부도 부담하기로 하고, 연내 관련 협약도 체결할 예정입니다.